컨설팅 분야

부동산

불확실한 부동산 상황에
실질적인 방향을 제시합니다.

정의

자산이 유상으로 이전되면 양도, 재산 또는 이익이 무상으로 이전되면 증여입니다.

자산을 증여할 때 수증자가 채무를 부담해 인수하면 부담부증여(負擔附贈與)가 됩니다. 양도차익으로 세금이 결정되는 것입니다.

리스크

  • 증여세 완전 포괄주의 과세제도_가액산정규정
  • 이월과세의 비교과세 제도
  • 기타이익의 증여 등
  • 부당행위계산부인(不當行爲計算否認)
  • 과세처분의 동일성을 판단하는 기준(총액주의와 쟁점주의)

체크포인트

일반 기업과는 달리 ‘부동산 임대업, 부동산업, 부동산 관리업’ 등은 ‘가업승계 지원제도’ 적용이 불가능합니다.
그래서 규모 있는 부동산(상가, 건물, 토지 등)을 보유한 분들은 어쩔 수 없이, 실질적인 효과가 크지 않은 ‘부담부증여’를 이용해야만 했습니다.
이러한 상황이 안타까웠던 중기이코노미 기업지원단 ‘부동산 가업승계 센터’에서는, 실질적인 효과가 더 큰 부동산 승계전략을 만들어내기 위해 오랫동안 연구를 하기 시작했습니다.
그리고 마침내, 변호사, 회계사, 세무사, 부동산 투자 전문가 등 각계 전문가들과 함께 ‘부담부증여보다 좀 더 효과적인 부동산 승계전략’ 을 도출해 냈습니다.

부동산 가업승계
전략 필요성

  • 부동산임대업, 부동산업, 부동산 관리업 승계 시 가업승계 특례 등의 적용이 불가능하므로 세금 부담이 큼
  • 상속세 납부 재원 없이 규모 있는 부동산을 상속시킬 경우 급매(70~80%) 처리 필요
  • 급매가 불가능하여 물납 처리 시 부동산을 기준시가(낮은 가격)로 처리 필요
  • 부담부 증여를 한다고 해도 실질증여 자산에 대한 증여세, 채무 자산에 따른 양도소득세를 납부 필요

부동산 가업승계
자문대상

  • 규모(시가 50억 이상) 있는 건물, 상가, 주택, 토지를 보유 중인이신 분
  • 부동산 가업승계를 위해 절세 전략이 필요하신 분
  • 부동산 승계까지 남은 기간이 10년 이하이신 분

부동산 가업승계
자문내역

  • 적절한 가업승계 시기 및 전략
  • 합법적 절세 방안
  • 승계 관련 재원 마련
  • 체계적인 임대관리 및 건물관리
  • 부동산 가치 상승 노하우

Taxlab solution

환경 분석

상권 시장 정부 입지 업종별
시세와 거래량 분석 현장조사 정책분석 수요예측분석 임차/매입 분석

보유 부동산의 자산관리

  • 시가평가 : 가치상승과 전략적 보류
  • 거래지원 : 담당 Project Manager가 원스톱 솔루션 제공
  • 임대건물 관리, 세무·재무·법률 자문

부동산 양도·승계 플랜

  • 세무사, 회계사의 RFT전략 솔루션
  • 유류분 등 상속관련 변호사 자문

차세대 승계 관리

  • 부동산 돌보미 서비스_매수, 매도, 경매, 건물관리, 세무·재무 관리