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컨설팅 이슈

기업부동산

기업을 운영하시는 대표자의 개인 보유 부동산은
상속/증여 계획을 수립할때 가장 부담이 되는 자산입니다.

기업 대표자의 개인 보유 부동산은 든든한 자산이지만 기업의 주식과 함께 상속 재산 가액을 높게 형성하게 하여 과세 폭탄이 될 수 있습니다.

"개인 보유 부동산 자산 미리 계획을 세우고 이전, 관리하면 가족의 소중한 자산을 지키고 승계 할 수 있습니다.

기본 전략 분류

방법 개요 절세 효과 분쟁 방지 효과 주요 고려 사항
증여 생전 자녀에게 직접 증여 증장기적 절세 가능 사전 분할 가능 증여세, 증여 시점 평가가액
자녀법인에 양도 후 경영권 이전 부동산을 자녀가 설립한 법인에 매도/양도 후 지분 승계 양도소득세 고려, 법인세 관리 필요 지분 배분으로 분쟁 조율 가능 적정시가 거래 필요
가업승계 자산을 법인화하여 가업승계공제 적용 최대 600억 공제 후계자 1인 지정으로 분쟁 최소화 업력 요건 등 제한 많음
상속 사후 상속 진행 최대 공제 적용 가능 유언/신탁 등으로 분쟁 예방 상속세율 높고 유류분 분쟁 가능

이런 대표님께
추천드립니다

  • 개인 임대 부동산을 가지고 임대사업을 하고 계신 대표자
  • 개인 부동산을 법인에 임대하여 사용하고 있는 기업
  • 개인사업자를 법인 전환 할 때 사업용 개인 부동산 이전이 여의치 않아 법인사업자를 별도 설립하여 개인과 법인 사업자를 같이 운영하고 있는 기업
  • 부동산 자산 이전 시 상속인들 간의 분쟁을 방지하고 싶은 대표

택스랩 솔루션

보유현황 진단 및 리스크 분석

  • 부동산의 명의, 용도, 감가 상태, 활용 여부 등 현황 정리
  • 법인/개인 구분 정리 및 리스크 체크리스트 제공
  • 부동산 관련 세무 위험요소 진단

세무·회계·법률 통합 구조 정비

  • 개인→법인 이전, 법인→개인 이전 시 절세전략 설계
  • 특수관계인 간 부동산 거래 적정가액 검토 및 자문
  • 상송인들 간의 분쟁가능성 및 분쟁요소 점검 및 대안 마련

임대 및 사용료 구조 설계

  • 사옥·창고 등 사적 사용 시 사용료 합리화 구조 제안
  • 관련 비용의 합 법적 비용 처리 방안 마련
  • 로열티, 임대료를 통한 가지급금 정리 연계 전략

승계 및 법인분할 전략 연계

  • 기업부동산을 포함한 지분가치 평가 구조 설계
  • 부동산 분리 후 자산관리 법인 운영 전략
  • 승계 시 부동산 증여·양도 절세 방안 제공